# Provisionsfrei für den Käufer! # Charmante 4-Zimmer-DG-Wohnung zum Verkauf in Baar-Ebenhausen

Beschreibung:

# PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER #
Willkommen in Ihrer neuen 4-Zimmerwohnung, eingebettet in die malerische Gemeinde Baar-Ebenhausen! Diese einladende Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:
• Geräumiges Wohnzimmer: Genießen Sie helle und großzügige Wohnbereiche, die zum Entspannen und Beisammensein mit Familie und Freunden einladen.
• Vier vielseitig nutzbare Zimmer: Ob als Schlafzimmer, Home Office, Hobbyraum oder Gästezimmer – diese Wohnung bietet Flexibilität und Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
• Küche: Die geräumige Küche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die Küche ist derzeit einfach ausgestattet, aber mit genügend Platz für eine gemütliche Essgelegenheit.
• Badezimmer: Ein komfortables Badezimmer mit Potenzial zur Modernisierung, um Ihren persönlichen Stil widerzuspiegeln.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, sich in diese bezaubernde 4-Zimmerwohnung in Baar-Ebenhausen zu verlieben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lagebeschreibung:

Baar-Ebenhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, die sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt befindet. Die Nähe zu Ingolstadt, einer größeren Stadt in Bayern, bietet den Bewohnern von Baar-Ebenhausen den Vorteil einer guten Anbindung an eine größere städtische Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten.

Ingolstadt selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte, bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit prächtigen Gebäuden, Museen und kulturellen Einrichtungen. Als Wirtschaftszentrum in der Region beherbergt Ingolstadt auch verschiedene Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Automobilindustrie und Maschinenbau.

Die Bewohner von Baar-Ebenhausen haben dadurch den Vorteil, dass sie einerseits in einer ruhigen und ländlichen Umgebung leben, andererseits aber von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie Ingolstadt profitieren können. Die Verbindung zwischen diesen beiden Orten ermöglicht es den Einwohnern, sowohl die natürliche Schönheit der ländlichen Umgebung als auch die Vorzüge einer größeren Stadt zu genießen, sei es für Arbeit, Bildung, kulturelle Ereignisse oder Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsverbindungen zwischen Baar-Ebenhausen und Ingolstadt sind sehr gut, was es den Bewohnern erleichtert, zwischen beiden Orten zu pendeln und die Angebote beider Gemeinden optimal zu nutzen.

Mikrolage von Baar-Ebenhausen:
1. Infrastruktur und Einrichtungen: Baar-Ebenhausen ist eine ruhige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur. Es verfügt über lokale Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.
2. Wohngebiet und Umgebung: Die Wohnviertel in Baar-Ebenhausen sind oft von Grünflächen und Natur umgeben. Die Gemeinde bietet eine ruhige und freundliche Umgebung für Familien und Einzelpersonen.
3. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Sie liegt in der Nähe von Autobahnen und hat Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was den Einwohnern eine gute Mobilität ermöglicht.
4. Natur und Erholungsgebiete: Baar-Ebenhausen liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. In der Nähe gibt es viele Wanderwege, Radwege und Naturgebiete, die zum Erholen und Entspannen einladen.

Makrolage von Baar-Ebenhausen:
1. Nähe zu Ingolstadt: Baar-Ebenhausen liegt ungefähr 10 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt, einer größeren Stadt in Bayern. Diese Nähe bietet den Bewohnern den Zugang zu einem breiteren Spektrum an Arbeitsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten.
2. Regionale Wirtschaft: Die Region um Baar-Ebenhausen ist geprägt von einer vielfältigen Wirtschaft, darunter Landwirtschaft, mittelständische Unternehmen sowie Industriezweige wie Automobilbau und Maschinenbau. Dies schafft Arbeitsplätze und wirtschaftliche Stabilität.
3. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie Autobahnen, die den Zugang zu anderen Städten und Regionen erleichtern. Dies ist sowohl für Pendler als auch für den Transport von Waren von Bedeutung.
4. Ländliche Idylle und Lebensqualität: Baar-Ebenhausen bietet eine ländliche Lebensweise mit einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem attraktiven Ort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

INFRASTRUKTUR
Dist. Ingolstadt (km) 10
Dist. Reichertshofen (km) 3
Dist. Flughafen MUC (km) 55
Dist. Fernbahnhof (km) 10
Dist. Autobahn (km) 2
Dist. Bus (km) 0,5
Dist. Kindergarten (km) 2
Dist. Grundschule (km) 2
Distanz Hauptschule (km) 3
Dist. Realschule (km) 3
Dist. Gymnasium (km) 7
Dist. Zentrum (km) 3
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3
Distanz Gaststätten (km) 0,5

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
ID OW-1044
Objektart Dachgeschosswohnung
PLZ und Ort 85107 Baar-Ebenhausen
Baujahr 1939
Letzte Sanierung 2012
Wohnfläche ca. 97 m²
Etagen 2. OG
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Keller Ja
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Hausgeld 300,00 €/mtl.
Zustand Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab ab sofort

ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Energieausweistyp Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 129,0 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis Baujahr 1939
Energieausweis gültig bis zum 06.09.2027

Sonstige Angaben:

Rechtshinweis:
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