Klein, aber Ohoo! Intelligente Aufteilung 1-Zimmer-Apartment Zu verkaufen in Uni-Stadt-Regensburg

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses einzigartige 1-Zimmer-Apartment bietet nicht nur eine moderne und intelligente Raumaufteilung, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Regensburg. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage in Uni-Stadt-Regensburg und bietet nicht nur eine ausgezeichnete Anbindung an Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Dieses ansprechende Apartment eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die eine stilvolle und zentrale Wohnmöglichkeit suchen. Nachfolgend präsentieren wir Ihnen die Highlights dieser Immobilie:

Ausstattung:
• Zimmer-Apartment mit intelligentem Raumkonzept für maximale Nutzung der Fläche.
• Kleine Einbauküche für das Wohlbefinden.
• Elegant gestaltetes Badezimmer mit Badewanne.
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht und eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
• Internetanschluss und Kabel-TV.
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.

Zum Objekt ist im Kaufpreis einen Außenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil dabei.

Nutzen Sie diese großartige Gelegenheit, sich in dieses bezaubernde 1-Zimmer-Apartment in Regensburg zu verlieben und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ENERGIEINFORMATIONEN
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Energieausweistyp Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch 91,2 kWh / (m²a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis Baujahr 1972
Energieausweis gültig bis zum 19.03.2028

Lagebeschreibung:

Die bayerische Stadt Regensburg zeichnet sich nicht nur durch ihre historische Schönheit aus, sondern auch durch eine florierende Bildungslandschaft. Dieses Exposé beleuchtet die verschiedenen Facetten des Bildungssystems in Regensburg und hebt die Stärken sowie die Potenziale dieser Stadt hervor.
Hochschulbildung:
Regensburg beherbergt die renommierte Universität Regensburg, die mit einer breiten Palette von Studiengängen und einer herausragenden Forschungsumgebung aufwartet. Darüber hinaus tragen weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen dazu bei, die Stadt zu einem Zentrum für akademische Exzellenz zu machen.

Schulsystem:
Das gut strukturierte Schulsystem erstreckt sich von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen, wobei besondere pädagogische Ansätze und innovative Programme die Schülerinnen und Schüler fördern. Die Stadt legt großen Wert auf eine umfassende und qualitativ hochwertige schulische Ausbildung.
Berufsbildende Schulen:
Regensburg bietet eine Vielzahl von berufsbildenden Schulen, die Schülerinnen und Schülern die Möglichkeit bieten, sich gezielt auf ihre berufliche Zukunft vorzubereiten. Kooperationen mit Unternehmen und Praktikumsprogramme stärken die Verbindung zwischen Theorie und Praxis.
Forschung und Innovation:
Die Forschungseinrichtungen in Regensburg tragen maßgeblich zur Innovationslandschaft bei. Erfolgreiche Forschungsprojekte und Kooperationen prägen die Stadt als einen Ort, an dem Wissen und Fortschritt Hand in Hand gehen.
Internationale Perspektiven:
Die Stadt Regensburg ist Teil eines globalen Bildungsnetzwerks mit zahlreichen internationalen Austauschprogrammen und Partnerschaften. Diese fördern eine vielfältige Lernumgebung und bereiten die Studierenden auf eine zunehmend globalisierte Welt vor.
Bildungsförderung durch die Stadt:
Die Stadt Regensburg engagiert sich aktiv in der Bildungsförderung durch verschiedene Programme und Ressourcen. Diese Initiativen tragen dazu bei, dass Bildung für alle zugänglich ist und Talente gefördert werden.
Herausforderungen und Zukunftsausblick:
Trotz der Erfolge stehen auch Herausforderungen bevor, die es zu bewältigen gilt. Eine stetige Anpassung an aktuelle Bildungstrends und die Integration digitaler Technologien sind Teil des zukünftigen Ausblicks, um die Bildung in Regensburg weiter zu stärken.
Was auch sehr wichtig ist, dass die Verkehrsverbindungen in Regensburg sehr gut ausgebaut sind und ermöglichen eine effiziente Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu umliegenden Regionen.

Mikrolage von Regensburg:
1. Altstadt:
• Die Altstadt von Regensburg ist von historischer Bedeutung und gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe.
• Enge Gassen, historische Gebäude und Plätze prägen das Stadtbild.
• Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Regensburger Dom, die Steinerne Brücke und der Alte Kornmarkt.
2. Stadtamhof:
• Diese ehemalige Vorstadt ist durch eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernem Wohnraum gekennzeichnet.
• Die Lage auf der gegenüberliegenden Seite der Donau bietet einen besonderen Blick auf die Altstadt.
3. Westenviertel:
• Das Westenviertel ist durch eine Vielzahl von Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen geprägt.
• Es beheimatet auch die Universität Regensburg und verleiht diesem Gebiet eine lebendige, studentische Atmosphäre.
4. Keilberg:
• Dieser Stadtteil liegt im Südosten von Regensburg und besteht hauptsächlich aus Wohngebieten.
• Er bietet eine ruhige Umgebung und eine gute Anbindung an die Natur, insbesondere durch den nahegelegenen Stadtpark.
5. Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll:
• Dieser Stadtteil im Nordosten von Regensburg verbindet Wohngebiete mit Gewerbegebieten.
• Die Donau durchzieht dieses Gebiet und bietet Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
6. Pfaffenstein:
• Der Stadtteil Pfaffenstein zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Industriegebieten aus.
• Hier befindet sich auch der Autobahnring, der eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt und darüber hinaus ermöglicht.
7. Galgenberg:
• Der Stadtteil Galgenberg liegt im Osten von Regensburg und ist vor allem durch Wohngebiete und Grünflächen geprägt.
• Er bietet eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Makrolage von Regensburg:
1. Geografische Lage:
• Regensburg liegt im Osten Bayerns, an der Donau, und hat eine zentrale Position in der Region.
• Die Stadt ist gut erreichbar und befindet sich in der Nähe von wichtigen Autobahnen wie der A3 und A93.
2. Wirtschaftliche Bedeutung:
• Regensburg hat eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und ist bekannt für seine starke Industriepräsenz, insbesondere im Automobilsektor.
• Die Stadt ist ein wichtiger Standort für Unternehmen wie BMW, Continental, Osram und Infineon, was zur wirtschaftlichen Prosperität der Region beiträgt.
3. Bildung und Forschung:
• Mit der Universität Regensburg und anderen Bildungseinrichtungen zieht die Stadt Studierende und Wissenschaftler aus verschiedenen Teilen Deutschlands und der Welt an.
• Die Forschungsinstitute in Regensburg spielen eine Rolle in der regionalen und nationalen Innovationslandschaft.
4. Kulturelle Bedeutung:
• Als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt zieht Regensburg Touristen und Kulturliebhaber an.
• Die historische Altstadt und architektonischen Schätze machen die Stadt zu einem kulturellen Zentrum in Bayern.
5. Verkehrsanbindung:
• Die Stadt ist gut in das nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden, insbesondere durch den Hauptbahnhof und die Autobahnen.
• Die Nähe zu Flughäfen wie München und Nürnberg erleichtert die Anreise für Geschäftsreisende und Touristen.
6. Demografie und Bevölkerungswachstum:
• Regensburg verzeichnet in den letzten Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.
• Die Stadt zieht sowohl junge Menschen durch ihre Bildungseinrichtungen als auch Fachkräfte durch ihre wirtschaftlichen Möglichkeiten an.
7. Umweltaspekte:
• Die Stadt engagiert sich für Nachhaltigkeit und Umweltschutz, was sich in verschiedenen Umweltinitiativen und Projekten widerspiegelt.
• Die Donau und die umgebende Natur tragen zu einer angenehmen Lebensqualität in der Region bei.

INFRASTRUKTUR
Dist. Ingolstadt (km) 75
Dist. Nürnberg (km) 110
Dist. Flughafen MUC (km) 115
Dist. Fernbahnhof (km) 1,44
Dist. Autobahn (km) 0,23
Dist. Bus (km) 0,22
Dist. Kindergarten (km) 0,07
Dist. Grundschule (km) 0,83
Distanz Hauptschule (km) 9,75
Dist. Realschule (km) 0,68
Dist. Gymnasium (km) 2,19
Dist. Zentrum (km) 3,33
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,59
Distanz Gaststätten (km) 0,49

Ausstattungsbeschreibung:

Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
ID OW-1054
Objektart 1-Zimmer-Apartment
PLZ und Ort 93053 Regensburg
Baujahr 1972
Letzte Sanierung 2020
Wohnfläche ca. 22 m²
Etagen 7. OG
Anzahl Zimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Keller Ja
Fahrstuhl Ja
Garage/Stellplatz Außenstellplatz
Hausgeld ca. 200,00 €/mtl.
Verfügbar ab ab sofort

Sonstige Angaben:

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für denen Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposés ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Finanzierungsmöglichkeiten:
Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zur Finanzierung gerne beratend zur Seite und unterstützen Sie auf dem Weg zu Ihrem Traum-Apartment.

Besichtigungstermin:
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Apartment mit atemberaubendem Ausblick! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Wohnen im 7. Obergeschoss zu einem ganz besonderen Erlebnis wird. Kontaktieren Sie uns unter 0160/97909746 oder oliver.wong@remax.de.
Sollte mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, wird der Verkauf aufgrund der Chancengleichheit für alle mit dem Angebotsverfahren DAVEit abgeschlossen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Kaufpreis der Immobilie kein rechtsverbindlicher Angebotspreis, sondern lediglich nur ein Startpreis ist.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Informationen:
3,57% Käuferprovision inkl. Mwst., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.