Großes Grundstück in Top-Lage mit Altbestand in Pförring zu verkaufen.

Beschreibung:

• ruhig gelegen, dennoch sehr zentral
• großes Grundstück mit ca. 3.028 m² Fläche
• Nebengebäude (Scheune) mit ca. 480 m² Fläche
• Bruttogrundfläche BGF ca. 570 m²
• Hofstelle mit sanierungsbedürftigem "Altbestand"
• große Lagerhalle mit diversen Nutzungsmöglichkeiten
• freistehendes Haus mit weitläufiger Wohnfläche von ca. 208 m² auf 2 Etagen
• das Elternhaus wurde 1983 erbaut
• klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise
• insgesamt sind 6 Zimmer und 2 Badezimmer vorhanden
• separates Gäste-WC vorhanden
• großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht
• Holzfenster mit 2-Fachverglasung und teilweise mit Rollos
• Internet- und Telefonanschlüsse vorhanden
• kommunale Wasserversorgung und -entsorgung angeschlossen
• Dachgeschoss ausbaufähig mit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Keller im Rohbauzustand nach eigene Vorstellung umgestaltbar
• für Geschäftsleute, Bauunternehmer, Kapitalanleger, Investoren usw.
• attraktives Anlageobjekt für Bauunternehmer und Investoren
• großes Grundstück in Top Lage mit viel Potential
• frei und sofort verfügbar

Lagebeschreibung:

**Macro-Lage:**
Markt Pförring ist eine Gemeinde in Bayern und liegt südöstlich im Landkreis Eichstätt in der Region Oberbayern. Es grenzt somit an den Landkreis Kelheim und den Landkreis Pfaffenhofen. Markt Pförring ist Teil des Naturparks Altmühltal, einer malerischen und naturreichen Region. Die Lage in der Nähe größerer Städte und inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft macht es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten wünschen.

Markt Pförring liegt auf einer Höhenlage von ca. 356 Höhenmeter. Zum Vergleich liegt Neustadt a.d.Donau auf ca. 354 Höhenmeter und die Donau selbst liegt zwischen 348 und 352 Höhenmeter. Um die Bürger vor einem 100-jährigen Hochwasser zu schützen, hat die Freistaat Bayern vorsorglich die Deiche zwischen Vohburg und Neustadt a.d.Donau für ca. 22 Mio. € sanieren lassen, die bis zum 2022 abgeschlossen wurde. (Quelle: https://www.wwa-in.bayern.de/hochwasser/hochwasserschutzprojekte/vohburg/index.htm)

**Umgebung:**
Die Gemeinde Pförring befindet sich in der Nähe des Altmühltals, einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Fluss Altmühl schlängelt sich durch die Region und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. In der Umgebung finden sich auch zahlreiche Naturschutzgebiete und historische Sehenswürdigkeiten.

**Verkehrsanbindung:**
Verkehrstechnisch ist Pförring gut angebunden. Die Bundesstraße B16 verläuft durch die Gemeinde und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und München. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Anreise aus anderen Teilen Deutschlands. Und mit dem öffentlichen Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den ZOB Ingolstadt.

Sollte das Ziel mal weiter weg sein, ist die Anbindung an den Flughafen München (1 Std. Autofahrt) oder Flughafen Nürnberg (1'20 Std. Autofahrt) über die Autobahn sehr bequem zu erreichen.

**Bildungseinrichtungen:**
Pförring verfügt über Kindergärten, Grund- und Mittelschule, die eine solide Bildungsbasis bieten. Für die Weiterbildung stehen Bildungseinrichtungen in den benachbarten größeren Städten wie Eichstätt, Ingolstadt oder Regensburg mit Ihren Hochschulen oder Universitäten zur Verfügung.

**Arbeitsmarkt:**
Die Wirtschaft in Pförring ist vielfältig, mit einer Mischung aus Landwirtschaft, Handel und kleinen Unternehmen. Der Bezug zu Ingolstadt macht Markt Pförring besonders interessant. In nur 20 Minuten Autofahrt erreicht man das AUDI Werk in Ingolstadt oder die Airbus AG in Manching. Außerdem bietet die Gemeinde zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen wie Automobilindustrie, IT-Unternehmen, Dienstleistungssektor, Bildung und Forschung, Gesundheitswesen und vielem mehr. Das bedeutet für viele Bewohner von Pförring, dass das Pendeln nach Ingolstadt eine praktikable Option ist, um in einer breiteren Palette von Auswahl an Berufen und Branchen zu haben.

**Gesundheitswesen:**
Die Gemeinde verfügt über eine gute medizinische Versorgung mit Arztpraxen. Ein örtliches Krankenhaus oder eine Klinik befindet sich in nur 12 Km entfernt, die Klinik-Kösching oder das 22 Km entfernte Ingolstädter Klinikum.

**Einkaufsmöglichkeiten:**
Pförring verfügt über einige Geschäfte, Supermärkte und lokale Märkte, die den Einwohnern eine gute Auswahl an Lebensmitteln und anderen Produkten bieten. Es gibt verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten in Pförring, die eine Vielfalt an kulinarischen Genüssen anbieten.

Eine Reise von Pförring nach Ingolstadt Village, in nur 20 Minuten Autofahrt, mit der Familie kann eine unterhaltsame und erlebnisreiche Erfahrung sein. Ingolstadt Village ist ein beliebtes Einkaufszentrum mit vielen Outlet-Geschäften, die Designerkleidung, Schuhe, Accessoires und vieles mehr zu reduzierten Preisen anbieten.

**Freizeitangebote:**
Das Altmühltal bietet eine Fülle von Wanderwegen unterschiedlichen Schwierigkeitsgrade an. Besonders beliebt ist auch die Pförringer Denkmal-Tour und das Schloss Wackerstein. Und für Radfahrer ist die Region ein Paradies. Es gibt zahlreiche Radwege, darunter den Altmühltal-Radweg, der entlang des Flusses verläuft. Sportbegeisterte können lokale Sportvereine nutzen, die eine breite Palette von Sportarten anbieten, sowie Sportplätze und Hallen.

Es gibt zusätzlich lokale Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten, die das Gemeinschaftsleben bereichern, darunter wie Volksfeste, Goergimarkt, Nacht der Lichter und verschiedene Konzerte.

**Entfernung zu größeren Städten:**
- Münchsmünster: Etwa 6 Kilometer südlich von Pförring.
- Vohburg a.d.Donau: Etwa 8 Kilometer östlich von Pförring.
- Neustadt a.d.Donau: Etwa 10 Kilometer südwestlich von Pförring.
- Abensberg: Etwa 17 Kilometer östlich von Pförring.
- Ingolstadt Village: Etwa 19 Kilometer westlich von Pförring.
- Ingolstadt: Etwa 20 Kilometer westlich von Pförring.
- Mainburg: Etwa 26 Kilometer südlich von Pförring.
- Regensburg: Etwa 60 Kilometer nordöstlich von Pförring.
- München Flughafen: Etwa 82 Kilometer südlich von Pförring.
- München: Etwa 90 Kilometer südlich von Pförring.
- Nürnberg: Etwa 110 Kilometer nordöstlich von Pförring.
- Nürnberg Flughafen: Etwa 123 Kilometer nordöstlich von Pförring.


Pförring ist eine charmante Gemeinde in Bayern, die ihren Bewohnern eine gute Lebensqualität bietet, mit einer ausgewogenen Mischung aus Infrastruktur, Bildungsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten.

https://pfoerring.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Pf%C3%B6rring
https://www.youtube.com/watch?v=vsPDfTmev90&t=29s
https://www.youtube.com/watch?v=51zYos_wvPc

Sonstige Angaben:

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0160 97909746 (Hr. Wong) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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