Beste Wohnlage - kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über der Salzach in Burghausen

Beschreibung:

KERNSANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Wohngebäude – Baujahr 1962
Kernsanierung um 1992
Begehrte Lage in Salzachnähe


BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE

Exklusiver Wohntraum auf 3 Etagen mit viel Platz
Großer, gepflegter und sehr ruhiger Garten mit viel Privatsphäre


ERDGESCHOSS

Großes Wohnzimmer mit eingebauten Kaminofen
Küche mit 2 Zugängen und hochwertigen Elektrogeräten
Gäste-WC mit hellen Fliesen
Großer Wintergarten mit Blick in den Garten


OBERGESCHOSS

1 großes Bad mit einer Eckbadewanne
1 kleineres Bad mit einer Dusche
2 Schlafzimmer mit großer Glasfront und Blick in den Garten
Zugang von beiden Schlafzimmern in den Ankleideraum


DACHGESCHOSS

Voll ausgebaut und komplett beheizt
Ein Zimmer, Bad mit Fenster


KELLERGESCHOSS

Aufguss- und Infrarot-Sauna mit zusätzlicher Dusche
Vorratskeller, Abstellraum sowie ein Skiraum
Heizungs- und Tankraum vorhanden
Separater Zugang in den Außenbereich


EINLIEGERWOHNUNG

50 qm² große Einliegerwohnung
Bad mit Badewanne und Fenster
1 helles Schlafzimmer
1 großer Wohn- / Essbereich


AUSSENBEREICH

1 große Garage mit elektronischem Garagentor
Großzügiger Stellplatz vor der Garage
Großer, sonniger Garten mit Südausrichtung
Kindergartenhaus im Schwedenstil sowie ein Gartenschuppen
Schöne Terrasse mit Markise
Moderner Kamin im Garten als Grillplatz
Thermische Solaranlage auf dem Dach

ENERGIEANGABEN

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lagebeschreibung:

EXKLUSIV BEI UNS!

Wir, von RE/MAX mit unserem Büro in Ingolstadt, präsentieren Ihnen dieses kernsanierte und geschmackvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer sehr begehrten Lage in Burghausen.


MIKRO-LAGE

Dieses hochwertige Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend – mit Nähe zur Natur und zur Salzach – und dennoch äußerst zentral in Burghausen, einer wirtschaftsstarken und kultureichen Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting.

Das Grundstück sowie das Einfamilienhaus liegen auf einer Anhöhe von 390 Metern über dem Meeresspiegel, was etwa 35 Meter über dem Niveau der Salzach liegt.

So ist hier sichergestellt, dass weder Hochwasser noch Flussüberschwemmungen dieses Anwesen beeinträchtigen können.


MAKRO-LAGE

Burghausen, eine Stadt mit über 18.000 Einwohnern, liegt im Landkreis Altötting im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt grenzt an die Gemeinden Burgkirchen an der Alz, Mehring, Haiming, Hochburg-Ach und St. Radegund in Oberösterreich. Zudem ist Burghausen ein bedeutender Industriestandort im bayerischen Chemie-Dreieck.


KULTUR

Neben der denkmalgeschützten Altstadt, die zu den herausragendsten Plätzen in Mitteleuropa zählt, befindet sich in Burghausen die längste Burg der Welt – ein wahrhaftiges kulturelles Juwel.


BILDUNG UND KINDER

Die Region verfügt über eine breite Auswahl an Kindergärten, Krippen, Grund-, Mittel-, Berufs-, FOS/BOS- und Gymnasialschulen. Diese Bildungseinrichtungen sind in nur wenigen Kilometern erreichbar. Des Weiteren finden sich zahlreiche alternative Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe.


GESUNDHEIT

In der benachbarten Stadt Altötting befindet sich eine erstklassige Kreisklinik sowie ein Zentrum für Jugendliche und Kinder, welche eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.


FREIZEIT

Burghausen bietet vielfältige Möglichkeiten zur sinnvollen Freizeitgestaltung. Hierzu zählen die "Bäder Burghausen" mit erstklassigen Sauna-Einrichtungen, das idyllische Strandbad am Wöhrsee, zwei Kinos, zwei Golfplätze in Marktl am Inn und in Haiming, der renommierte Sportverein Wacker Burghausen sowie eine Fülle von Veranstaltungen, darunter die internationale Jazzwoche.


EINKAUFEN

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung in der Neustadt Burghausen selbst, sowie in den nahegelegenen Städten Altötting, Neuötting und Mühldorf am Inn.


VERKEHR

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Die nächste Auffahrt zur A 94 ist ungefähr 11 km entfernt. Die Städte München (ca. 110 km), Passau (ca. 77 km) und Salzburg (ca. 50 km) sind gut erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa 1 Stunde 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Salzburg in etwa 55 Minuten. Die Bahnstrecke Burghausen ist an den Eisenbahnknotenpunkt der Südostbayernbahn in Mühldorf am Inn angebunden, der unter anderem die Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Salzburg, Passau und Landshut verbindet. Es besteht eine öffentliche Buslinie in Richtung Mühldorf am Inn sowie nach Winhöring - Neuötting – Altötting, wodurch die Region bestens an die umliegenden Städte angebunden ist.

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 69.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS FINDEN SIE UNTER:

• https://www.visit-burghausen.com/

• http://www.altoetting.de/

• https://www.jade-immobilien-ingolstadt.remax.de/

• https://youtu.be/slbuVaEPHEE